貿易戰政治爭拗不下 一二手成交低迷

  近月來政治爭拗不斷加上中美貿易戰陰霾影響下,股市早已作出反映。樓市方面,二手市場陷入膠茠牯A,豪宅更明確,縱使有個別業主調低叫價,但買家抱荂u執平貨」心態,相對業主調節幅度仍有很大差距,8月至今成交量較上月同期減少近四成。

  目前局面,中美貿易戰爭拗以至本地政治事件未解決,持續愈久對整體經濟前景並不樂觀。幸好低息環境持續,實質利率維持負數,資金仍需尋求出路,而市民對中小型住宅置業需求仍然殷切,樓價未必會出現大幅調整,但下行壓力持續,預計下半年樓市或會回調,抵銷上半年升幅。

  面對重重的不明朗因素,一手市場表現遜色,成交量下跌。多個可供開售的新盤紛紛暫緩,上月尾至今只有位於荃灣映日灣推出,由於發?#32929;?#20197;「貼地價」吸引大量用家入市,故首批單位仍獲超額認購逾22倍,成為今年新盤入票量次高的項目,按登記認購數字來看相信首批單位可以「清袋」。二手市場,近兩周業主放盤叫價態度已較為軟化,叫價不再以同類高價為依歸,不過買家持觀望為主,如果樓價較市場價平10%至15%才會入市。但肯大幅減價業主不多,相信短期內成交量會維持低水?#20581;?/p>

  無可否認,若政治爭?#27835;?#29554;解決,下半年本地經濟環境將面對下調風險,零售以至旅遊行業自然首當其衝。當中以專售高檔消費品及旅客為主旅遊區,生意額影響較明顯,涉及民生衣食住行的店舖影響相對較輕微。

  面對目前政治環境所帶來經濟影響,政府推出一系列紓困措施,希望一系列措施能對經濟產生提振作用,但最終要平息爭拗方可治本。


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